二手房按揭服務基本流程：
1、受理(lǐ)按揭服務；
2、房屋評估（2個工作日）；
3、買賣雙方房地(dì)局簽訂網簽合同；
4、買賣雙方銀行面簽；
5、銀行審批通過（3-5個工作日）；
6、買賣雙方房地(dì)局簽訂資金監管協議，存首付款；
7、銀行發劃款項到資金監管賬戶（根據各家銀行發放情況）；
8、買賣雙方房地(dì)局繳納稅費、過戶（1-3個工作日）；
9、買方房地(dì)局領取房産證（10個工作日左右）；
10、新房産證交給劃款承辦銀行（領證後當天轉交）；
11、交易總款劃入賣方賬戶；
12、銀行進行房屋抵押辦理(lǐ)（根據各家銀行情況而定）。
（二）二手房公積金按揭服務業務流程
1、借款人咨詢,領取申請表；
2、根據客戶情況與銀行溝通确定服務方案，幫助指導填寫《公積金按揭申請表》；
3、客戶到房地(dì)局辦理(lǐ)資金監管等，備齊按揭資料；
4、銀行面簽 ，銀行初審；
5、銀行報送按揭資料到資金中心；
6、住房公積金中心受理(lǐ)審批；
7、擔保公司出具辦結書，資金中心放款到資金監管賬戶；
8、更名過戶、辦理(lǐ)《不動産權證》；
9、辦理(lǐ)抵押，借款人到房産局辦理(lǐ)抵押登記，并領取《房屋他項權證》；
10、《不動産權證》及《房屋他項權證》交擔保公司後，擔保公司将資金從監管賬戶劃轉資金。
（三）贖樓貸業務
1、客戶提出申請并提交資料；
2、核實資料真實性；
3、盡職調查；
4、出具調查報告并上報審批；
5、審批通過後簽署借款合同等法律文書；
6、辦理(lǐ)聯名賬戶與資金監管手續并刷入首付款；
7、買方銀行按揭審批通過後，我方發放墊資贖樓款項；
8、陪同辦理(lǐ)按揭尾款還款手續；
9、贖回房産證；
10、向銀行提交首付款憑證，銀行發放按揭貸款至監管賬戶；
11、繳納稅費、辦理(lǐ)過戶手續；
12、領取新房産證，并交于按揭銀行；
13、房地(dì)局出具劃款通知單給銀行，銀行劃轉售房資金到收款賬戶；
14、解除聯名賬戶，收回資金。
（四）鹹陽分公司擔保作業流轉
1、面簽；
2、擔保申請表、擔保協議書；
3、審批合同；
4、收保費、出保函；
5、放款；
6、中介領取放款單據過戶；
7、收領證受理(lǐ)單；
8、領證抵押；
9、他項權證入庫；
10、解保。
（六）帶押過戶
